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个人能否到税务局代为开具增值税专用发票?

2021-08-06 22:23:54 www.kaipupiao.com 0

个人可以到税务局开一张特价票吗?免税吗?代理开户的风险是什么?今天回复大家


01


问题:我是一个自然人,我以105000元的租金租了一套商品房。客户要求我提供增值税专用发票。个人能否到税务局代我开具增值税专用发票?


回答:是的。


由于您是商品房,您需要按5%的税率缴纳增值税。即租金10.5万元,需缴纳增值税5000元。


提醒:如果开具普通发票,自然人以一次性租金的形式出租房地产获得的租金收入可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊的月租金收入不超过10万元的,免征增值税。


参考一


根据《财政部、国家税务总局关于提供房地产经营租赁服务的暂行办法》(财税[2016]16号)第11条:


小规模纳税人中的单位和个体工商户租赁房地产,不能自行开具增值税发票的,可以向房地产所在地国家主管税务机关申请代为开具增值税发票。


其他个人出租房地产的,可以向当地房地产主管税务机关申请代为开具增值税发票。


2.同时,第8条明确规定了适用税率。


出租房地产的其他个人,按照下列公式计算应纳税额:


(1) 出租房屋:


应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×1.5%


(2) 租用非房屋:


应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%


参考二


《关于小规模纳税人免征增值税政策征管有关问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称其他个人,以一次性租金形式出租房地产所获得的租金收入,可以在相应的租赁期内平均分摊。分摊的月租金收入不超过10万元的,免征增值税。


国家税务总局在《关于2019年税费减免政策的回应》中进一步解释:自然人以预付款的形式收取租金,到期一次收租均为租赁房地产以一次收租的形式取得的租金。在相应租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过10万元的,免征增值税。


02


给每个会计


代表税务局开具的发票也可能是虚假的


问题:自然人是否可以代表公司在税务大厅开具增值税发票?


回答:是的。只要发票是代为开具的,没有真实的业务,这是一种虚开现象,申请人仍须承担责任。


下面是最新的虚拟开场白,大家需要看一看!


福建**贸易有限公司(纳税人识别号:91350781********,营业地址:福建省邵武市*****):


2019年8月15日至11月15日,我局将于2019年1月18日至2019年7月31日对贵公司涉税情况进行检查,违法事实及处理决定如下:


1.违法事实


为他人虚开增值税发票的。贵公司于2019年7月共开具2张增值税普通发票,发票代码:3500163320,发票号:25042684,25042685,发票日期:2019年7月23日,货物或应税劳务名称:水泥,金额146464.08元,税额4393.92元,价税合计150858元,涉及1家发票接收企业:福建**建设工程有限公司。。


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